Часто под проведением технического обследования зданий, подразумевают инженерное строительное обследование, техническое экспертное обследование, техническое обследование строительных конструкций строений и сооружений и т.д.
Но какое бы название не носили такие действия, все они выполняются с целью установления текущего технического состояния конструкций здания или строения с обнаружением дефектов и недостатков, а также определением эксплуатационных качеств конструкций и составления прогноза поведения, обследуемых конструкций в будущем. После проведения технического обследования составляется и выдается техническое заключение.
Техническое обследование выполняется в следующих случаях:
- в ситуации, при которой необходимо составление проекта производства реконструкционных работ. Перед проведением реконструкции нужно выполнить техническое обследование объекта с целью получения информации о рентабельности проведения планируемой реконструкции;
- в ситуации, при которой необходимо проведение работ по перепланировке помещения (квартиры, офиса). Перед разработкой проекта перепланировки необходимо также провести техническое обследование помещения или здания. Это связано с тем, что после перепланировки может существенно измениться нагрузка на несущие перекрытия;
- в ситуации, при которой планируется проведение капитального ремонта объекта. Техническое обследование проводится с целью установления текущих эксплуатационных характеристик конструкций и выяснения причин возникших дефектов. Это делается для того, чтобы в ходе проведения капитального ремонта можно было устранить причины дефектов, а затем устранить и сами дефекты;
- в ситуации, при которой возникла необходимость технического обследования вследствие аварий, катастроф, пожаров, землетрясений или селей. Техническое обследование проводится с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания и разработки мероприятий, направленных на усиление конструкций;
- в ситуации, при которой вы заметили увеличение деформации здания, проявляющееся в раскрытии трещин в стенах. Техническое обследование проводится с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания;
- в ситуации, при которой запланировано возобновление незавершенного строительства. Техническое обследование проводится с целью установления целесообразности такого возобновления и оценки рентабельности строительства;
- техническое обследование проводится в рамках планового осмотра с целью осуществления контроля над техническим состоянием здания;
- в ситуации, при которой вы собираетесь приобрести здание или помещение в здании. Техническое обследование проводится с целью установления реального состояния приобретаемого объекта недвижимости;
- в ситуации, при которой вы собираетесь произвести узаконивание самовольно возведенной постройки, при формировании пакета исполнительной документации, так как к проекту необходимо приложить описание текущего технического состояния объекта.